متقاضیان مسکنویژه فعلا 1700 نفر
مدیرکل سازمان مسکنوشهرسازی استان تهران اعلام کرد: طی هفته گذشته در مدت 6 روز ثبتنام از متقاضیان طرح مسکنویژه، 1700 نفر با اسمنویسی در بانکمسکن مبلغ اولیه 20 میلیون تومان را پرداخت کردند.
|
زمینهای کوچک خوراک انبوهسازان
گروه مسکن – هاجر شادمانی: در میان فایلهای عرضه شده این روزهای بازار زمین، حجم قابل توجهی از زمینهای معرفی شده کم متراژ و با شرایط ویژه هستند.
در حالی که اغلب سازندگان تهرانی تصور میکنند برای ساخت و ساز باید بودجه کافی برای خرید زمینی با متراژ حداقل بیش از 300 مترمربع فراهم کنند این روزها عرضه فایلهای زمینهای کم متراژ نگرانی آنها را برای سرمایهگذاری و انجام فعالیت ساختمانسازی کاهش داده است.
|
نرخ رهن و اجاره آپارتمانهای زیر 40 متر
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: این روزها برای اجاره یک واحد مسکونی یک خوابه با متراژ 40 متر مربع در تهران، طبق شواهد مسکن، متقاضیان باید حداقل 17 میلیون تومان و حداکثر 41 میلیون تومان در قالب رهن کامل پرداخت کنند.
|
ژاپن برای تهران هشدار زلزله طراحی میکند
آژانس همکاریهای بینالمللی ژاپن –جایکا- به موجب قرارداد همکاری با تهران که از 6 ماه پیش به جریان افتاده و مدت زمان انجام آن 35 ماه تعریف شده است، میخواهد امکان هشدار زلزلهبزرگ را از 2 تا حداکثر 20 ثانیه قبل از وقوع، برای مسوولان پایتخت فراهم کند. گروه ژاپنی فعال در پروژه هشدارسریع زلزله تهران، قصد دارند از فاصله زمانی بین دو موج زلزله –موج p که موج پیشرو محسوب میشود و خطر آنچنانی ندارد و موج S که موج مخرب و اصلی به حساب میآید- استفاده کرده و با شناسایی موج اول، اخطار آمدن موج دوم را اعلام کنند.
|
تاخیر زمانی در نیمی از پروژههای عمرانی تهران
25 درصد پروژهها مطابق جدول زمانی پیشمیرود و 25 درصد پروژهها نیز پیشرفت سریعتری نسبت به برنامه دارند
گروه مسکن - بهشاد بهرامی: کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر تهران در جلسه علنی روز گذشته شورا به ارائه گزارشی از روند پیشرفت فیزیکی پروژههای عمرانی سطح شهر پرداخت. براساس گزارش شورای شهر در چهار ماهه نخست امسال تنها 48/25 درصد از پروژههای در حال اجرای شهرداری تهران طبق برنامه زمانبندی پیش رفتهاند و پیشرفت فیزیکی نزدیک به نیمی از پروژهها، از زمانبندی مورد انتظار عقبتر بوده است.
|
لیست اجاره ماهانه آپارتمان در تهران
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: در بین فایلهای اجارهای واحدهای مسکونی، به ندرت واحدی با شرایط دریافت اجاره ماهانه بدون ودیعه به چشم میخورد؛ چراکه این دسته از واحدهای اجارهای با شرایط این چنینی باب پسند خارجیهای ساکن در ایران است و از طرف دیگر مالکان هم ترجیح میدهند واحدهای خود را به کارمندان سفارتخانهها اجاره دهند تا به متقاضیان داخلی.
|
کجای تهران برای خرید مسکن ارزان است
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: روز گذشته محلههایی همچون: دوراهی قپان، میدان قزوین، خیابان دامپزشکی، سینای غربی، سه راه آذری، مولوی، مسعودیه، رسالت، بلوارمعلم، نواب، تهران نو، شهرری، افسریه، وحدت اسلامی، خیابان مدنی، سولقان، خانی آباد نو و خاوران در بازار مسکن به عنوان محلههایی که قیمت هر متر مربع واحدهایی با کاربری مسکونی کمتر از 2 میلیون تومان پیشنهاد میشود، به خریداران مسکن در قالب فایلهای آگهی معرفی شدند.
|
|
|
سفته 50 میلیونی برای مسکنمهر
محل تکمیل مدارک برای تحویل مسکن مهر (اطراف تهران)
زنگ پایان پیشفروش مسکنمهر در تهران زده شد
احتمال ریزش سنگین متقاضیان با اقدام جدید دولت؛ «صدور سند مسکنمهر منوط به استعلام ثبت»
|
شورای پایتخت در برابر رشد خانههای خالی
رییس شورای شهر تهران با اعلام آمادگی برای اخذ عوارض شهری از خانههای خالی از دولت خواست، برخورد انفعالی با مالکان این خانهها را پایان دهد.عضوی از شورایشهر تهران که در سال 86 برای اولینبار از وقوع بیماری «خانههایخالی» در بازار مسکن خبر داده بود، هماکنون رشد دو برابری تعداد این خانهها طی 5سال را نتیجه تصور غلط مسوولان درباره تعطیلی فعالیتهای سوداگرانه در بازار ملک عنوان میکند و معتقد است: در حال حاضر رشد همزمان ساختوسازهای مسکونی و تعداد خانههای خالی در تهران، حکایت از نوعی سوداگری در ساختوساز با نیت نگهداری طولانیمدت واحدهای مسکونی جدید دارد.
|
توقف رشد اجاره بها در تهران
گروه مسکن – مجتبی فخری: با پایان شهریورماه، یعنی آخرین فرصت جابهجایی در فصل تابستان، شواهد نشان میدهد بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی با سکون و رکود مواجه شده است.
طبق گفته اکثر مشاوران املاک در سه هفته گذشته نه تنها بر حجم فایلهای سپرده شده در بنگاههای املاک کاسته یا افزوده نشده است، بلکه از طرف دیگر نرخهای اجاره در حالت سکون باقی ماندهاند.
|
عارضه 40 ساله بازار مسکن
مالیات از خانههای خالی، دهه 50 با عنوان «عوارض تخلیه» از مالکان دریافت میشد اما به خاطر بیتاثیر بودنش بر قیمت مسکن متوقف شد
گروه مسکن –هاجر شادمانی: بررسی موضوع اقدام علیه نوع حاد سوداگری در بازار مسکن نشان میدهد: بهرغم پذیرش خانههای خالی به عنوان عارضه بحران زا موانعی برای نزدیک شدن دولت به این خانهها وجود دارد طوری که در هر بار تصمیمگیری برای تصویب طرح یا لایحه ای برای مقابله با خانههای خالی از سکنه، برخی مسوولان با یادآوری این موانع زمان برخورد با این عارضه را به تاخیر میاندازند.
|
خبر خوش پاییزی برای اجاره نشینها
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: این روزها نرخها در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی مناطق مختلف تهران با نبود متقاضی در حال شکسته شدن است و از این به بعد مستاجرانی که زمان اتمام قراردادشان در فصل پاییز یا زمستان است با نرخهای واقعی اجاره روبهرو میشوند و کمتر مجبور به پرداخت نرخهای کاذب در قالب اجاره بها میشوند.
|
رونق خرید زمان در بازار مسکن
بنگاههای مسکن سراسر کشور در نیمهاول امسال اگرچه با نوعی رکود معاملاتی در حوزه خریدوفروش روبهرو بودهاند، اما روند فزاینده حجم تقاضا برای پیشخرید مسکن در این مدت، تا حدود زیادی کسبوکار مشاوراناملاک را از حالت رخوت خارج کرده است.طبق آنچه اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرده، پیشخرید در شهر تهران و کل کشور در دو فصل اول امسال حداقل بیش از دو برابر افزایش پیدا کرده؛ به طوری که در تهران بیش از 7هزار واحد مسکونی پیشفروش شده و در کشور نیز این نوع معاملهملکی از 34 هزار واحد تجاوز کرده است.این در حالی است که خرید واحد آماده - به قصد سکونت آنی- نسبت به سال قبل آنچنان رشدی نداشته است. مقایسه آمار مربوط به معاملات پیشخرید و خرید قطعی مسکن نشان میدهد: هماکنون کمبود نقدینگی، بیاعتمادی به آینده قیمت مسکن و همچنین فعالیت بخشی از نقدینگیها در بازارهای رقیب به امید چندبرابر شدن در ماههای آتی مجموعه عواملی هستند که برآیند آنها، گزینه «پیشخرید» را در اولویت قرار داده است.مشاوراناملاک با اشاره به تاثیر وقایع بازارهای سکه و ارز میگویند: وضعیت کنونی بازار مسکن به شکلی درآمده که متقاضیان از طریق پیشخرید اقدام به «خرید زمان» میکنند تا از افزایش قیمت مسکن در آینده در امان بمانند و در عین حال با سرمایهگذاری مابقی نقدینگیشان در برخی بازارها، آن را برای پرداخت اقساط پیشخرید تقویت میکنند.
|
گشتی در بازار اجاره خانههای 65 و 75 متری
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: در بازار مسکن ضرب المثل قدیمی «هر چقدر پول بدهید همان قدر آش میخورید» مصداقی ندارد. براساس این ضربالمثل، انتخاب نوع و درجه کیفیت کالا ارتباط مستقیم دارد با پولی که بابت خرید آن کالا پرداخت میشود، اما در بازار اجاره آپارتمان، خریدار – مستاجر – هیچ حق انتخابی ندارد و این بازار است که برای مستاجر تصمیم میگیرد.
|
تغییر شرایط ساخت مشارکتی در بازار مسکن
مشارکت در ساخت تا پیش از این، هم برای انبوهسازان جذابیت مالی داشت و هم برای مالکان زمین، چون طرف اول این شراکت- سازندهها- از خرید زمین و تخلیه نقدینگی در ابتدای پروژه معاف بود و طرف دوم- مالک- با افزایش دارایی ملکی روبهرو میشد.اما اخیرا این بازار برای طرف اول زیانده شده و به خاطر همین، سهم شراکت که پیشتر به صورت 60 به 40 بین مالک و سازنده تقسیم میشد، تغییر کرده است.حذف یک طرفه دو امتیاز از بازار مشارکت در ساخت هنوز رضایت مالکان زمین و ساختمانهای کلنگی را جلب نکرده است.
|
یارانهویژه به مسکنمهر
حمایت سهجانبه وزارت راهوشهرسازی از پروژه 80 هزار واحدی پردیس: توزیع مصالح زیر قیمت بازار در بین سازندهها
جزئیات پیشرفت فیزیکی محله جدید مستاجران پایتخت: چند نفر در پردیس ثبتنام کردند، واحدها کی تحویل داده میشود؟
|
پنج ویژگی جدید بازار مسکن
عموم فعالان بازار مسکن در تحلیل نوع تاثیرگذاری تحولات بازارهای رقیب – ارز و طلا - به جنبه مثبت ماجرا نگاه میکنند و در نتیجه با اظهار رضایت از دیواری که در مقابل ورود نقدینگی به بازار ملک –تحتتاثیر افزایش قیمت سکه و دلار- کشیده شده، به آرامش قیمت مسکن امید بستهاند.اما گروهی از کارشناسان اقتصادی که موفق شدهاند روی دیگر این دیوار را مشاهده کنند، درباره آثار منفی این تحولات معتقدند: بسیاری از ساختوسازهای مربوط به دو سال گذشته که در حالت طبیعی باید در ماههای جاری به آپارتمان تبدیل و به بازار مصرف عرضه میشد بهخاطر رونق سفتهبازی در بازار دلار و سکه، به حالت نیمهتعطیل درآمده و سازندهها سرمایهشان را به جای صرف کردن در تکمیل آنچه ساختهاند، وارد بازارهای هیجانی کردهاند. در این بررسی ضمن شناسایی نرخ رشد قیمت مسکن در نیمه اول امسال مشخص شده است: کاهش عرضه مسکن در نتیجه توقف مراحل پایانی ساخت، افت قدرت خرید مسکن بهخاطر کاهش ارزش ریال و افزایش حجم مستاجران از جمله خصلتهای جدید بازار مسکن هستند که در کنار آن، تشکیل موج تازه تقاضای مسکن ناشی از متولدین دهه 60، میتواند شرایط نیمهدوم سال را سخت کند.
|
نوبت به قیر رسید
مدیرکل راهوترابری تهران: افزایش قیمت قیر و کمبود نقدینگی، پیمانکاران را زمینگیر کرده است
گرانی قیر به روایت رییس انجمن آسفالت
گروه مسکن: بعد از شوک ناشی از افزایش قیمت «مصالحساختمانی» که نیمهاول امسال به پروژههای عمرانی وارد شد، حالا نوبت به «قیر» رسیده تا کار پیمانکاران این عرصه را به مرحله توقف کامل نزدیک کند.
|
رشد قیمت مسکن در پاییز
باشگاه خبرنگاران اعلام کرد: «گزارشهای میدانی از بازار مسکن تهران نشان میدهد قیمت مسکن در دو ماه گذشته 30 درصد افزایش پیدا کرده است.»
این سایت خبری در شرایطی مدعی رشد 30درصدی قیمت پاییزی مسکن شده که در فصل پاییز علیالقاعده نرخ رشد قیمت مسکن بخصوص در پاییز امسال که معاملات در رکود بود باید کمتر از نرخ رشد قیمت مسکن در تابستان باشد. در نیمه اول امسال طبق اعلام اخیر رییس اتحادیه املاک قیمت مسکن بین 25 تا 30 درصد افزایش یافته است.
|